도시라이프

부동산 세제 개편이 계속되면서 헷갈리는 분들이 많으실 것 같습니다. 최근(2022년 12월 21일 개정안)의 취득세 중과 완화로 다주택자, 특히 2주택자 취득세의 변화가 가장 컸습니다. 오늘 포스팅에서는 1~2 주택자에게 적용되는 취득세 표준세율 1~3%로 계산하는 방법에 대해 정리하였으니 포스팅을 끝까지 확인하시기 바랍니다. 2주택자 취득세 개정안과 적용시점 2 주택자의 표준세율 적용 22년 12월 21일 정부의 취득세 개정안에 따르면 2 주택자의 취득세는 조정대상지역 여부와 무관하게 1 주택자와 동일한 표준세율을 적용하여 취득세를 계산하게 됩니다. 취득세 개정안의 소급적용 적용시점은 발표일인 12월 21일 이후 잔금지급인 경우부터입니다. 물론 2023년 2월로 예정된 국회에서 입법 통과된다는 전제 하..

부동산에 대한 관심이 높아지면서 공인중개사 시험을 알아보시는 분들도 많아졌습니다. 하지만 생각보다 높은 시험 난이도에 시험공부 스케쥴에 대해 고민이실 텐데요. 다가오는 2023년 공인중개사 시험일정에 대해 총정리 하였으니 포스팅을 끝까지 읽으신다면 원하는 정보를 얻을 수 있으실 겁니다! 공인중개사 시험 방법 공인중개사로 개업이나 취업을 하려면 공인중개사 자격증을 시험을 통해 취득해야 합니다. 공인중개사 시험은 매년 1회 시행 예전에는 격년 1회인 적도 있었으며, 15회 시험은 1년에 2회 시행한 적도 있습니다. 현재는 보통 1년에 1회 시행하고 있습니다. (법령에는 매년 1회 이상 시행으로 명시하고 있습니다.) 시험은 2차례 공고 시험일시와 방법 등이 매년 2월 말일까지 개략적으로 공고됩니다. 시험시행일..

상속이나 이사 등 의도치 않게 보유하게 된 주택으로 인해 각종 세금을 내게 된다면 부담이 되실 겁니다. 이런 부담을 완화하기 위해 정부가 각종 정책을 내놓았지만 복잡하고 정리되지 않아 고민이실 텐데요. 오늘 포스팅을 통해 소유한 주택이 종합부동산세 주택수에 포함이 되는지 확인하실 수 있습니다. 지난 22년 9월 정부가 종부세 부담 완화를 위해 발표한 1세대 1주택 특례에 대해 알아보겠습니다. 종부세란? 종합부동산세의 줄임말로, 매년 6월 1일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다. 종부세 1주택 산정 시 주택수 제외 대상 지난 9월 정부가 발표한 1세대..

지난 12월 21일(수) 정부가 취득세 중과 완화를 발표했습니다. 2주택자까지는 취득세를 아예 없애고, 3주택 이상은 현행 대비 50%를 인하하는 방안입니다. 취득세 중과 얼마나 완화되나요? 지난 부동산 상승기에 도입된 양도세, 종부세, 재산세 등 각종 부동산 세제가 많은 분들께 큰 부담이었을 것입니다. 이번 정부 발표에 따르면 앞으로 납부해야 할 취득세가 많이 줄어들 것이라는 소식입니다. 1 주택자부터 2 주택자까지는 1~3%의 일반세율을 적용하고, 3주택자부터는 4% 또는 6%의 세율을 적용합니다. 취득세 중과완화와 더불어 증여취득세 중과세율도 완화될 예정입니다. 취득세가 얼마나 줄어들까? 1주택을 보유하고 있는 사람이 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하는 경우를 예로 들어보겠습니다. 만일 추가 취득..

인테리어를 앞두고, 비용을 결제할 때 10%의 부가세를 지불하고 세금계산서를 발행해야 하는지 고민되실 겁니다. 다양한 인테리어 항목 중에도 세금계산서 발행이 유리한 항목이 있고, 그렇지 않은 항목도 있습니다. 오늘 포스팅에서는 인테리어 세금계산서 발행 항목을 정리해 보았습니다. 세금계산서는 왜 발행하나요? 자영업 경험이 없는 분들이라면 세금계산서 발행 자체가 생소할 것입니다. 세금계산서는 부가가치세를 포함해 거래한 사실을 증명하는 문서입니다. 사업자는 부가가치세법에 따라 부가세를 내야 합니다. (국세청 홈페이지에 이와 관련한 설명이 자세히 나와 있습니다.) 사업자가 물품 판매 시 고객, 즉 구매자로부터 부가가치세를 포함해 거래했다는 사실을 세금계산서를 통해 증명하는 것입니다. 다시 말해 고객이 물건을 살..

공인중개사는 부동산 입지선정, 투자자문 등 부동산 관련 모든 업무를 수행 가능한 전문 자격증으로 많은 분들이 관심 있으실 겁니다. 오늘은 공인중개사 자격증(취득, 발급, 재발급)에 대해 알아보았으니 참고하시기 바랍니다. 공인중개사 자격증 취득 공인중개사 자격증을 취득하기 위해서는 공인중개사 자격시험에 합격해야 합니다. 공인중개사가 되기 위해서는 자격시험에 합격해 자격증을 받아야 합니다. 시험시행기관이 (특∙광)시∙도지사이므로 자격증 발급 역시 (특∙광)시∙도지사 명의로 발급됩니다. 현재 공인중개사 시험은 산업인력공단에 위탁되어 시행되고 있습니다. 원칙적으로 시험시행기관은 (특∙광)시∙도지사이나 현재는 위탁되어 시행되고 있습니다. 공인중개사 자격증 시험의 응시 자격시험 응시를 위해 응시원서를 제출하고 응시..

인테리어를 앞두고 계신 분들이라면 샷시 공사를 할지 여부와 어떤 샷시가 좋을지 많이 고민되실 텐데요. 오늘은 샷시 브랜드를 금액대별로 정리해 보았으니 참고하시기 바랍니다. 샷시의 시공범위 아파트 전체 샷시를 교체할 예정이라면 시공범위는 다음과 같습니다. 발코니 외부에 있는 외창과 더불어 발코니와 집 내부 사이의 내창까지 교체한다면 다음과 같이 시공범위는 꽤 많아집니다. 샷시 금액대별 브랜드 A군 : LG B군 : KCC, 한화 C군 : 영림, 예림, PNS 등 D군 : 그 외 브랜드 각 그룹 별 가격 차이는 평균적으로 10% 정도 난다고 생각하면 됩니다. 보통 실거주용의 경우 A군과 B군을 많이 선택하고, 임대용 인테리어라면 B군이나 C군을 많이 사용합니다. 샷시 사양 선택 샷시 교체를 결심하면 가장 먼..

이사를 앞둔 분이라면 이사하는 데 비용이 얼마나 들지 골치 아프실텐데요. 이사하면서 들어가는 여러가지 비용을 정리하였으니 확인하시기 바랍니다. 이사업체 비용 (사다리차 비용 포함) 이사를 준비하며 가장 큰 비용이 들어가는 항목 중 하나가 이사업체 비용입니다. 요즘은 포장과 운반, 정리까지 다 맡아주는 포장이사 업체를 많이들 찾습니다. 기존 집과 이사갈 집의 층수와 승강기, 큰 가구와 가전을 포함하여 가지고 있는 짐이 얼마나 되는지, 성수기 여부 등에 따라 대략 140~200만원까지 천차만별입니다. 이사업체 견적은 최소 2군데 이상 받아보고 합리적으로 결정하시는 것이 좋습니다. 20평대 아파트 이사업체 견적 포스팅도 해두었으니 참고하시기 바랍니다. 20평대 이사 견적 알아보기 클릭 공인중개사 수수료 이사를..

이사를 앞둔 분이라면 이사 비용이 얼마나 들지 궁금하실 겁니다. 오늘은 20평대 이사 업체 견적 얼마나 나오는지 알아보았으니 확인해보세요! 이사 업체 요즘은 일반 이사와 달리 포장, 운반, 정리까지 모두 해주는 포장이사를 많이 사용하십니다. 유명 포장이사 업체로는 영구크린, 로젠이사, KGB 이사, yes2424 등 있습니다. 견적 내용 이사 업체에 견적을 내면 주로 크고 무거운 가구나 가전을 위주로 짐이 얼마나 될 지 가늠하여 CBM을 매깁니다. 여기에 사다리차 사용 비용과 에어컨 설치, 벽걸이 TV 설치, 돌침대나 안마의자 유무 등을 따지고 이사 당일 필요한 인력 수 등을 추가로 계산하여 총 비용을 계산합니다. CBM이란? 어느 업체든 견적 낼 때 CBM을 쓰게 됩니다. 이 때 CBM이란 화물의 부피..

2년마다, 혹은 4년마다 돌아오는 전세 계약 때마다 시세 알아보느라, 이사 고민하느라, 계약서 쓰느라 골치 아프실텐데요. 오늘은 전세 계약 주의사항 총정리 해보았으니 확인해 보시기 바랍니다. 등기부등본 선순위채권 확인 해당 주택의 등기부등본을 확인하는 것이 가장 기본적이고 중요합니다. 등기부등본 상 저당권 등 선순위채권이 과다하게 잡혀있다면 나중에 보증금을 돌려받기 힘들 수 있으니 피하는 것이 좋습니다. 등기부등본에서 선순위채권 확인하는 방법 클릭 집주인 본인 확인 해당 주택의 등기부등본 상 명의인과 함께 계약을 체결하게 될 집주인의 명의가 동일한지 성명과 주민등록번호, 주소, 연락처 등 꼼꼼하게 확인합니다. 가계약금, 계약금, 중도금, 잔금 등을 송금 할 통장 명의인과도 일치하는 것이 좋습니다. 특약사..